央廣網北京6月15日消息（記者門庭婷） 近日，麗澤金融商務區南區D片區一宗商服地塊成功出讓，這意味著，商務區建設又迎來新進展。

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在北京新興商務區中，麗澤金融商務區被認為是“最具成長性”的。當前，麗澤金融商務區已進入高質量發展階段，《北京麗澤金融商務區高質量發展建設三年行動方案（2022-2024）》（以下簡稱《三年行動方案》）提出，力爭用 3 年時間，圍繞金融科技創新示范區定位，將麗澤金融商務區打造成首都高質量發展的新地標、首都金融產業的新名片，將商務區建設為具有行業帶動力、國際影響力的全球新興金融高地。在此背景下，新地塊的開發建設，將為區域發展增添新動能。

二十年蝶變打造“金融不夜城”

可以說，麗澤金融商務區的發展是一個很長的“故事”，故事的開端始于20多年前。

資料顯示，2002 年豐臺區提出“一五五”發展思路，明確麗澤地區要規劃建設商務區，這意味著麗澤區域發展有了新起點；2003年9月，在第六屆中國北京國際科技產業博覽會上，麗澤商務核心區與其他幾個重點項目共同亮相“新世紀豐臺”展區。

此后，麗澤金融商務區建設穩步推進。2009年麗澤控股正式成立、2010年末麗澤金融商務區正式開始供地、2012年《麗澤金融商務區控制性詳細規劃》正式版發布……一系列事件，記錄著麗澤金融商務區的規劃建設歷程。

在20余年的時間軸線上，麗澤金融商務區規劃定位也不斷明確：2008年，麗澤金融商務區作為北京市重點發展的新興金融功能區，被納入首都“一主一副三新四后臺”金融業發展規劃布局中，成為“三個新興金融功能區”之一；《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》將其定位為新興金融產業集聚區、首都金融改革試驗區；2020年，麗澤金融商務區被納入北京市新一輪服務業擴大開放綜合試點；“北京第二金融街”的提法，將麗澤金融商務區推向新高度。

經過20多年進階歷程，麗澤區域迎來了真正意義上的“蝶變”：地鐵14號線、16號線相繼開通，西站南路南延、金澤路等4條道路構建的麗澤南區整體交通路網基本形成，濱水文化公園一期、城市運動休閑公園一期對外開放，龍湖麗澤天街、平安幸福匯開業等，讓24小時“金融不夜城”的形象逐漸立體，也昭示著今日麗澤的活力與魅力。

更受關注的是，麗澤迎來了產業的蓬勃發展。麗澤管委會透露的數據顯示，目前，麗澤已釋放產業空間190萬平方米。截至今年5月底，麗澤金融商務區入駐企業共計1043家，其中金融企業469家，新興金融企業440家，占金融企業的94%，涵蓋央行數字貨幣研究所、銀河證券、長城資產、中廣電、倫敦證券交易所路孚特等一大批優秀的金融、科技、專業服務領域頭部企業。

在更長遠的發展規劃下，麗澤金融商務區產業仍存在巨大潛力。“預計到2024年，商務區企業數量將超過1200家，‘金融+科技’生態體系逐漸完善。”麗澤金融商務區工委書記、管委會主任李國龍表示。

“第二金融街”高端圈層逐步形成

深厚積淀之上，在高質量發展的主題下，麗澤金融商務區開發建設也有了更清晰具體的目標。

例如，豐臺區“十四五”規劃就“打造具有全球影響力的麗澤金融商務區”這一事項作出多項明確要求；《“十四五”時期麗澤金融商務區發展建設規劃》《三年行動方案》等規劃文件的發布，將麗澤金融商務區建設推向了新起點。

伴隨區域利好的加速兌現，麗澤金融商務區的虹吸效應也逐步顯現，特別是對高端金融商務人才的吸引。截至目前，麗澤金融商務區內已經有超過5萬人的通勤人員。

不僅如此，《三年行動方案》進一步明確“加大對金融科技人才引進培養力度”“完善創新創業配套服務機制”“集聚一批數字金融領軍人才”等內容。這意味著，未來更多的金融商務人才及創新精英將匯聚于此，國際化商務圈層也將逐步形成。

產業與人才的聚集，自然帶來了大量的居住需求。近幾年來，多家品牌房企在麗澤板塊拿地，為商務區輻射區域內高端商務人士提供多樣居住選擇。不過不難發現，近年區域內新上市樓盤以大戶型、高總價產品居多，公寓產品供應量較少。

針對金融商務區高端圈層需求，《三年行動方案》明確指出加快人才公寓、國際診療服務機構、國際教育機構等高能級配套設施建設。本次豐臺區麗澤金融商務區FT00-0612-0016等地塊F3其他類多功能用地、S32公交場站設施用地的成交，意在提升麗澤金融商務區整體品質，補齊城市服務配套短板。

新地塊為麗澤高質量發展添動能

6月13日，北京市規自委公示的信息顯示，上述地塊以68億元的價格成交，競得方為麗澤控股集團聯合體。

地塊出讓文件顯示，該地塊用地規模約6.78萬㎡，地上建筑規模約29.81萬㎡。根據規劃，地塊內將建設7000㎡的麗澤展覽館、6000㎡的麗澤綜合服務中心、1 處派出所、1處公交場站。此外，FT00-0612-0016 地塊內將建設4萬㎡的人才公寓。

值得關注的是，該地塊位于麗澤金融商務區南區D片區數字金融科技示范園內。據介紹，數字金融科技示范園規劃面積28萬平方米，聚焦數字人民幣、數字監管、數字資產等重點領域，支持國家數字金融技術檢測中心等數字金融機構入園發展，致力于打造數字金融發展新高地。數字金融科技示范園的整體規劃，也為新地塊未來發展賦予了更多想象力。

此外，地塊競得方的品牌實力，是新地塊的又一重加持。資料顯示，麗澤控股集團聯合體是北京麗控建投科技服務中心（有限合伙）、北京金唐建投科技服務中心（有限合伙）與北京金唐麗行科技服務有限責任公司成立的合資公司。

天眼查信息顯示，北京麗控建投科技服務中心（有限合伙）為麗澤控股集團下屬企業。據了解，麗澤控股集團成立于2009年，全面負責北京麗澤金融商務區的開發建設，含土地一、二級開發（包括自主開發和合作開發）、投融資、基礎設施和公共配套建設、物業管理等工作。可以說，麗澤控股集團是麗澤金融商務區發展建設的見證者與深度參與者。

而另外兩家企業的股東名單中均有金唐天潤。金唐天潤成立于2015年12月，目前已成為擁有總資產近300億元，以房地產開發與經營為主的多元化發展的企業集團，業務范圍覆蓋地產科技、物業金融、文化教育、綜合服務等方面。據了解，其曾開發了金唐國際大廈、金唐西聯大廈等高品質項目，且多個項目與麗澤金融商務區緊密關聯。

對新項目來說，麗澤控股集團十多年的沉淀和對區域發展的深刻洞察，加上金唐天潤豐富的開發經驗，無疑是有力的品牌背書，為項目高品質建設打下了堅實的基礎。

當前，麗澤金融商務區“高質量發展”的大幕已經拉開，豐臺區“倍增追趕，合作發展”行動等政策“東風”為區域發展帶來更多機遇。著眼更長周期，李國龍表示：“我們將積極貫徹落實‘倍增計劃’和‘發展伙伴計劃’，全力推動麗澤金融商務區實現倍增發展，為豐臺區高質量建設貢獻‘麗澤速度、麗澤效率、麗澤質量’。”

聚焦近期動作，麗澤北區國際金融城地下工程已經開工建設，麗澤城市航站樓項目、2800畝集中綠地建設等工程也將在今年加速推進。乘勢區域發展，新地塊的成交自然受到市場關注，而其開發建設也將強力助推麗澤金融商務區高質量發展的進程。